NOTA: “Foreclosure” es una palabra en inglés, que traducida al español significa “ejecución judicial de hipoteca”. Por razones de familiaridad, en esta publicación vamos a usar la palabra en inglés, Foreclosure.

You are watching: Que es un foreclosure


*

Reciba un listado único y exclusivo de ras mejores propiedades a la venta en el estado de la Florida.
El Foreclosure ocurre cuando un propietario no puede pagar un préstamo hipotecario y el prestamista ejerce su derecho legit de forzar una venta. Se volvieron muy comunes después de la dilemm financiera 2008/2009, pero pueden ocurrir en cualquier mercado, generando interés por los compradores de viviendas que buscan buenos precios.
*

Estados donde ocurren más Foreclosures. Para marzo de 2020, los estados con la market cantidad de Foreclosures son:
Delaware, con 1 cada 1224,New Jersey, con 1 cada 1470,Illinois, con 1 cada 1554,Connecticut, con 1 cada 1996,Florida, con 1 cada 1996
Antes de considerar avanzar por esta ruta, es importante entender que el Foreclosure es un proceso más variado y complejo de lo que parece. Los Foreclosures ocurren en todos los precios, desde el extremo más alto de casas al más bajo. Normalmente, los prestamistas no ejecutan la hipoteca inmediatamente, sino que -primero- les dan a los prestatarios un período de gracia.
Cuando un prestamista se mueve hacia el Foreclosure, crea oportunidades para nuevos compradores en tres etapas del proceso:
*

El proceso de comprar una casa en la Florida o en cualquier ciudad, puede ser un proceso complejo si es que no se tiene una guía que car conduzca a buen puerto. José Miguel Arreaza ha creado esta guía práctica para ayudar a compradores y agentes de bienes raíces.
El inversionista tiene que esperar. Los compradores que planean vivir en la casa tienen derecho a una “primera vista” en algunos Foreclosure propiedad del gobierno. Los inversionistas tienen un plazo de espera antes de presentar una oferta: 20 días para ras propiedades de FHA y 30 días para hogares de HUD.
La principal ventaja de comprar en Foreclosure es el precio; digamos que es probable que obtengas algún tipo de descuento sin importar en qué etapa compres. Ras principales desventajas de comprar propiedades en Foreclosure son:
Riesgos. Tú debes renunciar a algunas de ras protecciones disponibles en una transacción típica; por ejemplo, si estás comprando en subasta, quizás no puedas ver (mucho menos inspeccionar) la propiedad antes de comprar, y tienes que aceptarla "como está" y no tener seguro de título.Garantías al ejecutado. Existen leyes que impiden que los bancos, inmediatamente después de un aviso de incumplimiento, puedan quitarle ras propiedades a los propietarios que pagan con retraso. Para los compradores eso significa plazos, demoras, reglas judiciales e incertidumbre; especialmente por el derecho que permite al propietario "redimir" o volver a comprar la propiedad dentro de un período de diez días después de que se vendió en Foreclosure. Por supuesto, tu dinero será reembolsado si eso sucede; pero la pregunta es: ¿Realmente quieres estar en ese limbo, sin seguridad si alguna vez podrás ocupar la casa?Competencia con inversionistas experimentados. Si hay buenas ofertas, puedes apostar que muchos inversores inmobiliarios competirán contigo.Reparaciones necesarias no reveladas, gravámenes fiscales u otros problemas con la propiedad. Con seguridad, los propietarios estuvieron estresados financieramente por un tiempo. Es posible que hayan abandonado el mantenimiento, dejado de pagar los impuestos, o usaron la casa como garantía para otras deudas.Falta de apalancamiento. Comprar en una subasta no es como comprarle a una linda pareja que ha vivido en la casa durante 40 años; car vas a enfrentar con el mundo de las corporaciones y grandes negocios, y no precisamente en igualdad de condiciones.Los estragos del tiempo. Cuando una casa se queda vacía por un tiempo -como normalmente ocurre en un Foreclosure-, se deteriora. En nuestra experiencia, casi la mitad de las casas embargadas que vemos aquí en Miami-Dade, Broward y Palm coast tienen daños por agua y moho, como resultado unavoidable de ras condiciones cálidas, mojadas y húmedas de la Florida; también nos hemos encontrado con bichos, invasores, traficantes de drogas, insectos, arañas, olor a gas doméstico, grifos podridos que gotean, electrodomésticos robados y otros daños causados por robos.
En la mayoría de los casos, cuando tú calculas ras reparaciones de una casa en Foreclosure, resulta que es mejor negocio comprar una casa que queda a media cuadra, que es una venta continuous y cuyo dueño le ha hecho el mantenimiento adecuado.
Las ventas en Pre-Foreclosure o periodo de “redención” boy especialmente peligrosas. Incluso en caso de Foreclosures que ya child propiedad del banco, tú debes buscar un agente de Florida new Dream, porque estamos especializados en manejar los Foreclosures. Si ya tienes un agente inmobiliario continuous (o uno especializado), explícale cuáles kid tus objetivos para que car ayude a navegar esta área, que es delicada.
Cuando una casa está en Pre-Foreclosure, los propietarios se han retrasado con los pagos y han recibido un aviso de incumplimiento de su prestamista, o el prestamista ha presentado una demanda righteousness para iniciar el procedimiento de Foreclosure. Normalmente, el prestamista le da al propietario un período de 90 días, para vender la casa y poder pagar el préstamo, que incluye todos los pagos y penalidades atrasados, o solucionar el problema con otro tipo de acuerdo, como modificación de préstamo (loan modification) o un “short sale”.
Algunos compradores o inversionistas buscan casas en Pre-Foreclosure para luego hacer una oferta; ellos buscan ​​principalmente propiedades que valen más de lo que los propietarios deben, para que puedan ofrecer menos que el valor de mercado, pero aun así ayudan a los propietarios a salir del problema de la hipoteca. Si el vendedor debe más de lo que vale la propiedad y no puede compensar la diferencia o negociar un acuerdo con el prestamista, la única alternativa para evitar el Foreclosure es el “short sale”, que explicamos en otra publicación.
Respecto a los sentimientos del vendedor, algunos pueden pensar que estás actuando como un buitre, y otros pueden estar agradecidos de que los estás ayudando a salir de una situación difícil. De cualquier manera, es una apuesta, y cuanta menos experiencia tengas, es más probable que cometas errores; entonces, solo debes avanzar en esta área con un Agente de Bienes Raíces.
Si tu encuentras un propietario listo para vender, tu podrás negociar como lo haces con cualquier otra transacción; pero quizás habrá mucha presión con el tiempo, según el estado en que se encuentra el propietario, quien podría tener muy pocas semanas para ponerse al día con la hipoteca, por efecto del tiempo en que el prestamista presentó la demanda judicial para iniciar el procedimiento de Foreclosure; lo que significa que tendrás que cerrar el trato rápidamente, o el prestamista pondrá la casa en subasta. Una vez que se realiza la subasta, la casa se considera “ejecutada”.
Si el vendedor no paga lo que debe y el prestamista realiza el Foreclosure, la propiedad se venderá en una venta pública o subasta. Por varias razones, este no es un buen momento para que un inside wall comprador de vivienda obtenga un buen trato.
En primer lugar, normalmente el prestamista hará su primera oferta por la casa por el monto adeudado en la hipoteca. A menos que la cantidad adeudada sea baja en relación con el valor de la vivienda (lo cual es muy raro), tu no querrás hacer una oferta mayor. Y si el precio es correcto y deseas ofertar, competirás con inversionistas inmobiliarios inteligentes que saben lo que están haciendo. Incluso si eres el mejor postor, tienes otro obstáculo gigante que superar: Debes tener el efectivo en la mano, sin posibilidad de préstamo o financiamiento, que normalmente no una opción realista para un primer comprador.
Agrega a esto el hecho de que sabrás muy poco acerca de la casa en sí. Es posible que nunca hayas visto el lugar, y tendrás que comprarla “como está”, sin el beneficio de una inspección. No es raro que los propietarios descontentos por su situación destruyan sus antiguas casas o rematen todos los activos de valor cuando ocurre un Foreclosure (artefactos de iluminación, electrodomésticos, incluso cables de cobre). O si la casa ha estado vacía por mucho tiempo, los ladrones pueden haber hecho la misma cosa. Peor aún, tienes que comprar sin seguro de título, quedando expuesto al riesgo de un gravamen no pagado o un reclamo de título.
Cuando compras en Foreclosure, no estás trabajando directamente con el propietario; pero eso no significa que el propietario no esté involucrado. Si un propietario terco o inquilino no se ha mudado, es probable que debas iniciar una acción de desalojo o cambiar “efectivo por llaves”, es decir, darle algo de dinero para que desaloje la casa, para evitar las molestias y los gastos de un desalojo judicial.
Los vendedores regulares también hacen subastas. Algunos vendedores regulares de casas pueden decidir venderla en subasta, ya sea en vivo o en línea. Esto NO es Foreclosure, son una forma más rápida y rentable de vender. Ras subastas en vivo generalmente boy manejadas por profesionales que permiten a los potenciales compradores visitar la casa y contratar un inspector antes de hacer una oferta. El comprador paga una prima a la compañía de subasta, entre 7% al 10% del precio de la casa.
Las subastas en línea generalmente se manejan en sitios como Auction y Ebay.com, y los procedimientos varían según los vendedores. Hay muchas historias de errores cometidos por compradores ingenuos que compraron casas sin haberlas visto.
En resumen, puedes obtener una buena oferta en este tipo subasta, pero hay costos iniciales altos y riesgos.
Si nadie compra la propiedad en la subasta del Foreclosure, el banco la comprará (como un “REO”) y normalmente tratará de venderlo con la ayuda de un Agente de Bienes Raíces. Puedes encontrar estas ofertas revisando los listados estándar del MLS.
En este punto, el banco debe estar dispuesto a vender la casa por menos de la deuda del vendedor, pero tratando de acercarse lo más posible al valor de mercado. Además, los bancos-vendedores kid mucho menos motivados o dispuestos a comprometerse emocionalmente. En una transacción common de una casa, el vendedor quiere vender tanto como el comprador quiere comprar; pero los bancos están llenos de transacciones de propiedades, de modo que ninguna tiene un lugar destacado como prioridad.
Aquí, aunque el precio sea un poco más bajo que en una venta regular, una propiedad del banco viene con complicaciones. Cuando el banco vende la propiedad puede haber estado vacante durante mucho tiempo; lo que significa que la propiedad probablemente no está en su mejor forma. Los bancos generalmente no hacen más que recoger escombros y hacer una limpieza básica, así que no esperes ninguna belleza, y puedes descubrir que el precio más bajo está equilibrado con el arduo trabajo que tendrás para hacer la casa habitable.
Comprar una casa propiedad del banco. Pipo y Mima estaban pensando comprar una casa en fort Lauderdale, “Cuando una ola de propiedades de bancos inundó el mercado a precios bajos. Nosotros pensamos que finalmente podríamos comprar”, dice Mima. “Pero fue una batalla cuesta arriba y tomó varios meses”.
Ellos ofertaron por tres casas antes de llegar a un acuerdo firme, ofreciendo un poco por encima del precio de venta para evitar ser superados. Pero entonces la tasación de la casa vino por debajo del precio que habían ofrecido. “Pensamos que el contrato se perdería, pero el banco estaba tan ansioso por deshacerse del lugar, y como teníamos un trato sobre la mesa, ellos bajaron el precio.
Funcionó muy bien para nosotros, y luego tuvimos suficiente efectivo para hacer algunos de los trabajos principales de reparación que necesitaba la casa, como pintar ras paredes dañadas y restaurar el piso de madera”.
Si encuentras una buena oportunidad por una casa propiedad de un banco, es probable que no seas el único. Es regular que para propiedades de bancos que están a buen precio se pueden obtener de diez a veinte ofertas. Tu Agente de Bienes Raíces es el encargado de averiguar este tipo de detalles sobre ras propiedades que car interesan. Para que tu oferta se destaque, es posible que debas pagar más que los otros oferentes.
En este punto, tu deberías estar preaprobado para un préstamo, y puede ayudar si tu carta de preaprobación la emite el mismo prestamista vendedor; ellos confiarán en su propia evaluación financiera mejor que en la de cualquier otra persona.

See more: Is Madden 17 Deluxe Edition Vs Standard, Buy Madden Nfl 17 Deluxe Edition


Cuando un propietario no paga los impuestos a la propiedad, el estado puede gravar el título de la propiedad, luego vender su deuda (su “gravamen”) en una subasta. El comprador del gravamen tendrá que permitir al propietario actual una cantidad de tiempo legalmente especificada para pagar la deuda que origina el gravamen sobre la propiedad, antes de intervenir para reclamar el título. Los requisitos de este procedimiento child complejos y definitivamente no se recomiendan para compradores por primera vez.
Search for:
*

¡LO MÁS VISTO ESTA SEMANA!
*

¿Cómo seleccionar la compañía (perfecta) para comprar su casa?
Comprar tu primera casa puede ser el inside wall símbolo de crecimiento en tu vida. Y no importa cuán preparado dare sientas …